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類(lèi)似這樣的房子盡量別買(mǎi)

日期：11-25?作者：仁晟裝飾??來(lái)源：秦皇島裝修公司????瀏覽：

買(mǎi)房對(duì)于多數(shù)普通大眾來(lái)說(shuō)應(yīng)該是這輩子最大一筆花費(fèi)了，買(mǎi)得好還可以是成功的投資。房產(chǎn)投資我可能給不了你什么建議，但是自己住的話，我可以給你一些小建議，至少算是避坑指南吧。

大多數(shù)人買(mǎi)房子都是自住，所以我從裝修和居住的角度來(lái)說(shuō)說(shuō)挑房子的一些因素，房子好和差有哪些特點(diǎn)可以注意。

01 承重墻多的不要買(mǎi)

對(duì)于裝修來(lái)說(shuō)，功能最重要，而要實(shí)現(xiàn)功能就要靠空間布局，平面布局想要比較自由的話，承重墻、柱子、大梁這些不能敲不能動(dòng)的是越少越好。

只要承重墻少，就算整體戶(hù)型不規(guī)則，花錢(qián)請(qǐng)有能力的設(shè)計(jì)師也能整得舒舒服服。而承重墻多的話就會(huì)變成這也不能改那也不能動(dòng)，設(shè)計(jì)起來(lái)會(huì)比較被動(dòng)，甚至像新風(fēng)系統(tǒng)之類(lèi)的想裝也可能裝不了。

另外要注意，以前七層以下的老房子，有很多是磚混結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)的房子可能所有墻都不能動(dòng)。

秦皇島裝修

秦皇島裝修來(lái)自：本墨設(shè)計(jì)

02 采光和通風(fēng)太差不要買(mǎi)

『坐北朝南，南北通透』這種當(dāng)然是最好的，但實(shí)話說(shuō)好的房型沒(méi)那么多，所以我們只能降低要求，別買(mǎi)太差的就行。

陽(yáng)光可以讓人心情舒暢，同樣面積采光好的房子看著也更大更舒服。臥室、客廳這種人經(jīng)常呆的空間能朝南盡量朝南，廚房、衛(wèi)生間可以朝北。

暗廚暗衛(wèi)能避就避，當(dāng)然在北方好像暗衛(wèi)非常多，暗衛(wèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)影響也算是比較小，之前也有寫(xiě)過(guò)這方面的。

至于南北通透，這只能隨緣了。相對(duì)來(lái)說(shuō)通風(fēng)不佳還能通過(guò)裝修的時(shí)候加裝新風(fēng)系統(tǒng)來(lái)稍微彌補(bǔ)一下。

秦皇島裝修

秦皇島裝修來(lái)自：會(huì)筑空間設(shè)計(jì)

03 奇葩戶(hù)型要謹(jǐn)慎

戶(hù)型方正最好，這個(gè)大家都知道，不過(guò)如果承重墻很少的話，只要不是非常奇葩的戶(hù)型都是可以考慮的，后期可以通過(guò)設(shè)計(jì)來(lái)改善。

什么叫奇葩戶(hù)型？就是平面圖看著各種不規(guī)則的，歪歪扭扭的，空間長(zhǎng)寬比例失調(diào)的，奇葩戶(hù)型在設(shè)計(jì)的時(shí)候難度會(huì)大大增加，利用率會(huì)降低。

秦皇島裝修

網(wǎng)上各種奇葩戶(hù)型圖

04 二手房還是期房？

我個(gè)人其實(shí)更推薦二手房，二手房現(xiàn)房更容易發(fā)現(xiàn)房子的問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)去看房更能感受到優(yōu)缺點(diǎn)。不過(guò)很多年輕人第一套房子都喜歡買(mǎi)新房期房，特別是現(xiàn)在很多城市限價(jià)，存在價(jià)格倒掛現(xiàn)象的時(shí)候。

期房還有一筆賬，打個(gè)比方是兩年后拿房的話，你還要算上兩年的租房房租。

秦皇島裝修

秦皇島裝修來(lái)自：磐石空間設(shè)計(jì)

05 其他問(wèn)題

我從這些年來(lái)的留言里總結(jié)一些大家可能會(huì)比較在意的常見(jiàn)戶(hù)型問(wèn)題，如果你正好對(duì)這方面比較在意的話就要注意避開(kāi)類(lèi)似戶(hù)型。

沒(méi)有玄關(guān)做鞋柜

沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)曬衣服

廚房面積太小的

衛(wèi)生間不能干濕分離的

西曬特別嚴(yán)重的

……

另外，我之前也寫(xiě)過(guò)關(guān)于樓層的，比如2樓、1樓、頂樓會(huì)有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，可以看下《這種樓層的房子建議別買(mǎi)》。

秦皇島裝修

秦皇島裝修來(lái)自：止間設(shè)計(jì)

當(dāng)然，實(shí)際上選房子除了戶(hù)型之外，還要考慮很多其他因素，比如地段、學(xué)區(qū)、配套、價(jià)位、小區(qū)環(huán)境、有沒(méi)有車(chē)位、是不是人車(chē)分離等等一大堆。

如果想要挑到一個(gè)滿(mǎn)意的房子，除了緣分之外，也要像任何事情一樣靠勤奮，專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)投資者可能要看幾十甚至上百套房子才會(huì)出手。而普通人可能看兩三套的耐性和精力都沒(méi)有，那就只能純看運(yùn)氣了。

你最在意的戶(hù)型問(wèn)題是什么？

仁晟裝飾 ?? 實(shí)用裝修指南

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精選留言

橙橙。

二手房公攤小，有的還有贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)好，高層沒(méi)連廊。新房公攤太大了，我家這套31%，我說(shuō)這不違法嗎，結(jié)果一查真不違法，國(guó)家不限制這個(gè)，無(wú)語(yǔ)了。五年左右的次新房真挺好的，周邊建設(shè)也成熟了。

王華

怕吵一定要看看有沒(méi)有廣場(chǎng)舞。還有在意日照，做好實(shí)地觀察一下，冬天和夏天，日照差異很大。我們家房子，南邊很通透，但是日照真不行，冬天上午被前面的樓擋光，下午又被中間套凸出部分擋光。沒(méi)住進(jìn)來(lái)，根本想不到這種問(wèn)題

孔控空（出差中回復(fù)慢）

樓上說(shuō)二手房都是坑的，這些坑新房也一樣可能有啊。

苔小米

我買(mǎi)過(guò)二次二手房覺(jué)得蠻香的

方方

二手房只要基礎(chǔ)裝修可以，水電可以省了，大修基金省了，各種前期配套都省了，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)太值了，我家首套房就是刷個(gè)墻做個(gè)保潔買(mǎi)了家具家電直接入住

安仔

二手房，誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)知道啊，都是淚。我就是買(mǎi)的二手房，當(dāng)時(shí)第一次買(mǎi)房，沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)，看房子的時(shí)候被中介忽悠，被陽(yáng)臺(tái)的落地窗深深吸引，等搬進(jìn)來(lái)之后，西曬的陽(yáng)臺(tái)年年夏天都是蒸籠，窗戶(hù)由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有換新的，漏風(fēng)漏雨，還有只收錢(qián)不辦事的物業(yè)，今年7.20鄭州大雨，我們的地下車(chē)庫(kù)全淹，買(mǎi)房的時(shí)候，鄭州正好趕上漲房?jī)r(jià)，房東還想坐地起價(jià)，二手房真的太多坑了。

朱明玉潤(rùn)

二手房分期要求更高，期房要求低

明燚

高層建筑的樓板薄，隔音是個(gè)大問(wèn)題?，F(xiàn)在看，還是多層適合居住。高層建筑只適合辦公。。。

暮雨

第二排中間那個(gè)戶(hù)型奇葩到可以封神了

看了一套就入手的怎么辦

燕子

說(shuō)啥呢，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)

boop

西曬特別嚴(yán)重是什么意思？有什么弊端

仁晟裝飾

(作者)

看地區(qū)吧，比如夏天當(dāng)?shù)貧鉁睾芨叩脑?，朝西窗?hù)多空調(diào)功率和能耗要加大

一線只能買(mǎi)的動(dòng)老破小怎么辦？有個(gè)窩比沒(méi)窩的強(qiáng)吧

嫣?( ′???` )??????

北京應(yīng)該是哪年開(kāi)始規(guī)定了入市新房不能有外懸陽(yáng)臺(tái)，所以現(xiàn)在的新商品房都沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)。

七年

公攤太大的肯定不建議買(mǎi)，這點(diǎn)老小區(qū)有優(yōu)勢(shì)，得房率特別高，甚至有些房子，實(shí)際面積比產(chǎn)證面積還大。因?yàn)橐郧岸际欠址?，造的大出證小。層高太低別買(mǎi)，看著就壓抑。另外戶(hù)型的話，現(xiàn)在的房子比較成熟，有很多可以互借的空間，不像以前的房子都設(shè)計(jì)得死死的，走廊就是走廊，一點(diǎn)都改不了。另外我還覺(jué)得萬(wàn)科的房子設(shè)計(jì)得太正好，自己發(fā)揮的空間不大。也就軟裝風(fēng)格上可以有點(diǎn)自己的調(diào)性吧。

臥室西曬很香那位大概是順便曬被子

學(xué)習(xí)區(qū)遇上西曬就開(kāi)窗(簾)又不是，開(kāi)燈又不是

我臥室西曬，我書(shū)桌在臥室

爬爬君運(yùn)氣滿(mǎn)格

最不喜歡公攤大

lzy冰糖

我現(xiàn)在覺(jué)得臥室西曬蠻香的，就是陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有朝南比較可惜

孫前剛

住在三線城市，覺(jué)得有一處住的就可以了

julia艷子

買(mǎi)了二手房，最差的就是戶(hù)型，118平方只有2個(gè)房間，而且還有2個(gè)暗衛(wèi)，戶(hù)型算是長(zhǎng)條長(zhǎng)方形的。但是不知道怎么整改？？？

皮。

期房租房房租嗎宿舍條件再差我也能住，只要不收錢(qián)

文雅

我家就是二手房，很香，做個(gè)保潔，換個(gè)家具就入住了，周邊配套超級(jí)齊全。個(gè)人不喜歡期房，看不到實(shí)物，不敢下手

雨晴

我家就是7層以下的，哪里都不能動(dòng)，而且前有樓后有樹(shù)，采光就是個(gè)概念，每天都暗暗的。唯一喜歡的就是大陽(yáng)臺(tái)大客廳和大臥室，孩子可以盡情的玩。

丁夢(mèng)杰

西曬特別嚴(yán)重的不建議買(mǎi)。怎么算特別嚴(yán)重呢？

a little

我家廚房奇葩形狀讓人無(wú)語(yǔ)，玄幻太窄無(wú)法做鞋柜，砸墻吧那個(gè)墻面上有電箱和光纖盒，后面還是小陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)左邊是連著廚房的門(mén)，右邊是客衛(wèi)的窗戶(hù)，全部打通客衛(wèi)的窗戶(hù)就得封死，客衛(wèi)成了暗衛(wèi)不說(shuō)小陽(yáng)臺(tái)放雜物功能就沒(méi)有了，怎么考慮都頭疼

cat

最在意的戶(hù)型問(wèn)題，就是廚房太小還不能跟客廳餐廳打通那種，真的太糟心了。

燕呢喃

如果公攤能去掉，哪怕價(jià)格再高點(diǎn)，這樣戶(hù)主才能買(mǎi)房時(shí)就知道真正的實(shí)際面積就好了！

盒子里的貓貓

松爺，想看幾篇可以參考的，有電鋼琴擺放的經(jīng)驗(yàn)貼一個(gè)無(wú)法合理安置的一大愛(ài)好就交給您啦

梅占

難道不是錢(qián)包決定的嗎

藝格整理|李曉麗

新房子次衛(wèi)和廚房各有一堵墻不是承重墻，其它全是承重墻，沒(méi)有一處能打掉的，把我所有對(duì)裝修風(fēng)格的幻想破滅了。然后，高層，頂層。

Allergy

在廣東，西曬和單向朝北的房子是一定不能買(mǎi)的，因?yàn)橐荒暧腥种r(shí)間是夏天，西曬那是真熱，能讓你一年熱10個(gè)月…朝北的就更不能買(mǎi)了，遇上回南天，那衣服臭的…承重墻這個(gè)…我們家房子貌似挺多承重墻的，想改格局反正是挺難不過(guò)好在戶(hù)型方正、不奇葩，不會(huì)有啥硬傷。

豆米

買(mǎi)房辛酸淚

Mr.D

那個(gè)挖掘機(jī)的戶(hù)型，是胡一菲買(mǎi)的愛(ài)情公寓的頂樓

微然

采光不好，承重墻還多，除了學(xué)區(qū)好，其他的沒(méi)啥好的了

無(wú)花

有個(gè)朋友買(mǎi)的恒大的房子，位置很偏，周邊也不好。買(mǎi)的時(shí)候送大家電，送各種東西，前期房子各種質(zhì)量問(wèn)題，全小區(qū)各種問(wèn)題都很多。租也不好租，賣(mài)也不好賣(mài)。房產(chǎn)證也遲遲下不來(lái)。結(jié)果前陣子恒大爆雷了。好在房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了

LXF

我家買(mǎi)的新房，現(xiàn)房的，東西朝向再偏一點(diǎn)，客廳陽(yáng)臺(tái)朝西，廚房廁所都朝東

琪琪佳

啊啊啊啊啊不要系列全中期房承重墻雙暗衛(wèi) 沒(méi)有玄關(guān) 生活陽(yáng)臺(tái) 特別小 ……

沙鷗

我現(xiàn)在裝修的這套，戶(hù)型還算周正，南北通透，但是客廳和其中2個(gè)臥室都朝北，廚房比較小，沒(méi)有生活陽(yáng)臺(tái)，承重墻也多，當(dāng)時(shí)沒(méi)得選還買(mǎi)了個(gè)3樓，冬天，北面房間沒(méi)陽(yáng)光，南面房間陽(yáng)光被對(duì)面的31層的高樓擋得一天大部分時(shí)間沒(méi)陽(yáng)光，也就是我老公看中外面是個(gè)湖，要不然我真是不想要，還背一身的債。

鹵了個(gè)溏心蛋

二手房還需要注意別買(mǎi)到兇宅吧……

Georgiana七禾頁(yè)

我房子是西南朝向，大兩房，臥室和陽(yáng)臺(tái)都是西南向，下午3點(diǎn)開(kāi)始陽(yáng)光直入，光線超級(jí)充足。夏天的話，是比較熱，但是也沒(méi)有室外熱。陽(yáng)臺(tái)早上有東向太陽(yáng)一直照到傍晚。。確實(shí)臥室飄窗可以曬被子

陽(yáng)光要好陽(yáng)光要好陽(yáng)光要好

剛剛?cè)胧至艘惶孜彘_(kāi)間朝南，客廳餐廳三個(gè)房間都朝南，，，美的不要不要的

Yolanda

二手房真香，原房主裝修用的材料特別好，領(lǐng)包入住，就換了窗簾跟燈柜子打了一個(gè) 其他都沒(méi)啥需要換的節(jié)省好多錢(qián)

 江雪

飯廳沒(méi)有窗戶(hù)廚房窗戶(hù)小采光差

王華

為什么都不喜歡西曬但都要南曬啊??

??七布ちゃん

我買(mǎi)的二手房挺好的公攤10%都不到戶(hù)型方正的板式結(jié)構(gòu) 這個(gè)價(jià)格只能買(mǎi)新房的二分之一面積

大國(guó)品牌@帥豐集成灶.杜

我現(xiàn)在的房子就是“沒(méi)有玄關(guān)做鞋柜”“衛(wèi)生間不能干濕分離”，另外還缺個(gè)大露臺(tái)

王月??

沒(méi)有玄關(guān)做鞋柜，廚房太小，衛(wèi)生間沒(méi)窗戶(hù)。請(qǐng)幫忙

妙笙

留言中說(shuō)的二手房的坑和二手沒(méi)關(guān)系吧？自己沒(méi)有考慮清楚房子朝向，一手也會(huì)遇雷。給大家一個(gè)提示，不要買(mǎi)地鐵穿過(guò)的小區(qū)，先有小區(qū)后有地鐵的那種。

Msysea

西曬不買(mǎi)，低層不買(mǎi)，頂樓不買(mǎi)，臨街不買(mǎi)，靠城際高速不買(mǎi)。最好的是小區(qū)中間的位置。香港管頂樓下面的那一層叫鳳凰樓，意指這層最好。除了頂樓它就是最高層，可能別的層對(duì)內(nèi)園，這層就有海景，視野開(kāi)闊，光線也好，價(jià)格格外貴。

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